[ Lützner Straße 151 - ETW ]
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 44,59 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet, was den Wohnwert der Einheit zusätzlich steigert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat für monatlich 65,00 € (inklusive Nebenkostenpauschale) fremdvermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Die Wohnung selbst ist seit dem 01.06.2008 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.06.2024 301,00 €. Damit bietet das Objekt eine solide und langfristig gesicherte Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit legen.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietete Wohneinheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial durch den Stellplatz.
- separate Küche mit EBK
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad mit Wanne, ohne Fenster
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de
Die Wohnung befindet sich in der Lützner Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Neulindenau, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist die Leipziger Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der weitläufige Auenwald Leipzig sowie die Uferbereiche der Weiße Elster befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
