Zum Verkauf steht ein attraktives und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, das sich mit insgesamt sechs Wohneinheiten ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1994/1995 alle wesentlichen Gewerke – darunter der Dachstuhl, die Elektrik, die Leitungen sowie Fenster und Türen – vollständig erneuert wurden. Eine effiziente Fassadendämmung sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Basis und optimierte Bewirtschaftungskosten.
Das Objekt generiert eine verlässliche und stabile aktuelle Ist-Miete von 29.089,68 EUR p.a. (netto kalt). Dank der konsequenten Vollvermietung bietet das Investment vom ersten Tag an einen gesicherten Cashflow ohne Leerstandsrisiko.
Die Einheiten überzeugen durch eine hohe Mieterattraktivität und eine durchdachte Ausstattung. Jede der sechs Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert nachhaltig steigert. Ein besonderes Highlight für die Mieter sind die hellen Tageslichtbäder, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Zudem sind die Schlafräume mit hochwertigen Schallschutzfenstern ausgestattet, was trotz der zentralen Lage ein ruhiges und entspanntes Wohnen garantiert.
Auch die Infrastruktur auf dem Grundstück lässt keine Wünsche offen und sichert die langfristige Vermietbarkeit: Den Mietern stehen sechs PKW-Stellplätze sowie eine separate Garage zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum ist durch die praktischen, den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile gegeben.
Dieses perfekt strukturierte Anlageobjekt verbindet eine solide Bausubstanz mit hervorragendem Wohnkomfort und stellt somit ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial dar.
AUSSTATTUNG:
- 6 Wohneinheiten
- 6 PKW Stellplätze
- 1 Garage
- VOLLVERMIETUNG
- Balkone
- Tageslichtbäder
- Kellerabteile
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Colberg 0160-94666888
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de
Makrolage: Erstklassige Anbindung im direkten Einzugsgebiet von Leipzig
Die Gemeinde Rackwitz besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im prosperierenden Norden von Leipzig, direkt auf der Entwicklungsachse zur Großen Kreisstadt Delitzsch. Das Objekt partizipiert unmittelbar vom Wirtschaftswachstum der Region Leipzig und bietet Pendlern eine exzellente Infrastruktur:
ÖPNV / Bahn: Das Stadtzentrum von Leipzig ist mit der Bahn in einer exzellenten Taktung in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Über den nahegelegenen Messeschnellweg (B 2) besteht eine direkte und schnelle Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnauffahrt „Neue Messe“ (A 14) ist in knapp 10 Minuten erreicht.
Flughafen & Logistik-Hub: Der internationale Flughafen Leipzig/Halle (sowie die großen Arbeitgeber wie DHL, Porsche und BMW) liegt nur rund 15 Minuten entfernt, was die Attraktivität für Mieter aus dem Logistik- und Industriezweig massiv erhöht.
Mikrolage: Gewachsene Infrastruktur im Ortskern
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage direkt im Ortskern von Rackwitz. Diese Lage garantiert den Mietern eine hervorragende Lebensqualität durch kurze Wege im Alltag:
Nahversorgung & Familie: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte sowie Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Schule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Nur ca. 3 km entfernt liegt das renommierte Naherholungsgebiet „Schladitzer Bucht“ (Schladitzer See). Dieses bietet einen enormen Freizeit- und Erholungswert vor der Haustür, was die langfristige Vermietbarkeit und Mieterbindung an diesem Standort nachhaltig sichert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
