solide Kapitalanlage * zwei Doppelhaushälften in ruhiger Lage mit Stellplätzen

06237 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    99127
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    06237 Leipzig
    Sachsen-Anhalt
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    204 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    - provisionsfrei -
  • X-fache Miete
    25,90
  • Nettorendite
    3,86 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.944,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    31.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[ Fasanerie 14 + Fasanerie 14a ]

Die Fasanerie 14 ist derzeit für 612,00€ Kaltmiete vermietet. Die Fasanerie 14a ist aktuell für 1.300,00 € Kaltmiete vermietet. Es besteht zukünftig also Potential.

Dieses Doppelhaus wurde 1998 erbaut. Es verfügt jeweils über zwei Etagen und ausbaufähige Dachgeschosse.
Im Jahre 2021 wurden die Heizungen erneut und im Jahre 2016 die Fassade saniert. Die Wartung aller Fenster hat vor kurzem erst stattgefunden.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 400m² und hat zwei Terrassen mit jeweiliger Gartenfläche vor dem Haus. Hinter dem Haus gibt es eine weitere kleine Rasenfläche und Schuppen.

Im EG betreten Sie jeweils über die seitliche Hauseingangstüren die Windfänge. Über diese erreichen Sie das Gäste WC und den eigentlichen Flurbereich.
Von dort aus haben Sie Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer (ca, 24m²) mit Blick auf die Terrasse bzw. den Garten.
Gegenüberliegend finden Sie den Küchenbereich mit einer Speisekammer. Unter der Treppe gibt es eine kleine Abstellkammer.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit heller Verfliesung, einer Wanne und zwei Waschbecken.
Außerdem finden Sie dort die Schlafzimmer (1x ca. 13m², 1x ca. 9,2m², 1x ca. 10,8m²).
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie mit Hilfe einer Klappleiter zum Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 18,5m².

Das Haus 14a, wurde vor Einzug der aktuellen Mieter umfassend renoviert (Böden+Wände etc.)

Ausstattung

- Bäder mit Wannen, Doppelwaschbecken und Fenster
- separate Küchen mit Speisekammern
- Abstellkammern unter den Treppen
- Gäste WC
- Bodenbeläge zum Teil Teppich und Fliesen
- Laminat in der 14a
- Platz für PKW´s

Sonstige Informationen

Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!

Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:

Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36

Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de

Lage

Die Immobilien befindet sich in Zöschen (OT von Leuna) und ist nur wenige Gehminuten vom Raßnitzer See entfernt.
Anbindung ÖPNV: Bus, ca. 12 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Kita, Schule und Ärtze) befinden sich in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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