Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer derzeit geschätzten Fläche von ca. 2.000 m². Die exakte Grundstücksgröße wird aktuell noch vermessen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1994 teilweise saniert und bietet heute eine solide Grundlage für handwerklich Begabte, Sanierer oder Bauherren mit individuellem Gestaltungskonzept. Insgesamt befindet sich das Haus in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Weiterentwicklung.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung. Im Kellerbereich sowie teilweise im Erdgeschoss sind leichte sichtbare Feuchtigkeitserscheinungen in Form von aufsteigender Nässe vorhanden.
Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Areal befinden sich außerdem ein ehemaliger Stallgebäudeanbau sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage und verschiedene Schuppenflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer mit Platzbedarf, Hobbyhandwerker, Tierhaltung oder individuelle Nutzungsideen. Eine weitere Unterteilung des Grundstücks wäre für den Erwerber möglich. So könnte ein oder zwei Neubauten realisiert werden.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Bebauung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit eigenen Vorstellungen verbinden möchten.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung wird nachgetragen!
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
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Die Bahnstraße befindet sich im beliebten Leipziger Norden im Stadtteil Lützschena-Stahmeln und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter NORMA Filiale, ALDI Nord sowie Kaufland, befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Schule am Auensee - Grundschule der Stadt Leipzig.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen, wie den Bahnhof Leipzig-Lützschena, gelangen Sie zügig in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Leipzig Central Station. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Auenlandschaften, der Auensee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in Leipzig schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
