Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial zu verkaufen – perfekt für junge Familien!

04565 Regis-Breitingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    60251
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04565 Regis-Breitingen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.02.2020
  • Gültig bis
    23.02.2030
  • Baujahr
    1870
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, historische Haus nebst Grundstück verfügt aber eine Vielzahl von Nebengebäuden und -räumen, welche nicht in die angegebene Wohnfläche eingeflossen sind. Die nachstehende Beschreibung soll hierzu Erhellung schaffen:

Die derzeit zu Wohnzwecken genutzte Fläche (entspricht der im Exposé angegebenen Wohnfläche!) befindet sich im I. Obergeschoss, welches hofseitig über ein Treppenhaus zugänglich ist. Sie betreten hier zunächst über die Wohnungstür den Flur, welcher mit der Küche, dem Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Bad verbunden ist. Der Flur sowie das großzügige Wohnzimmer sind mit einem schönen, alten Parkettboden ausgestattet (siehe Bilder!). Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich noch über einen abgetrennten Bereich, welcher zum Beispiel als Esszimmer genutzt werden kann. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Ehebett nebst Schränken und Beistellern. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Über die großzügige Küche erhalten Sie direkten Zugang zum Balkon, welcher genügend Platz für ein gemeinsames, sommerliches Frühstück bietet. Ferner schließen sich über die Küche noch zwei weitere Räume an, welche als Kinderzimmer oder zu Bürozwecken genutzt werden können.

Folgen Sie dem Treppenhaus weiter nach oben, erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dieses steht derzeit leer, kann aber zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das Dachgeschoss ist trocken, eindringende Feuchtigkeit besteht nicht.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie ein ungenutzter Waschraum. Auch liegt hier eine ungenutzte Ladeneinheit (ca. 80-90 m²). Diese verfügt über einen separaten Wasser- und Abwasseranschluss, kann also ebenso zu Wohnzwecken oder zur Einliegerwohnung umgebaut werden. Auch wäre es denkbar, hier die Ladenfenster straßenseitig zu vergrößern/zu öffnen und diese Fläche als Garage zu nutzen.

Ausstattung

Der großzügige Garten des Hauses liegt hofseitig und uneinsehbar, besonders ideal für kleinere Kinder, da diese nicht ohne Weiteres beim Spielen zur Straße gelangen können. Hier findet sich u. a. ein überdachter Pavillon, ein derzeit für Feierlichkeiten genutztes, massives Gartenhaus mit Kamin sowie ein altes Nebengelass, welches genügend Raum zum Abstellen von Gartengeräten und Ähnlichem bietet. Ein zweiter Steinofenkamin befindet sich ebenfalls im Hof.

Es sei angemerkt, dass das Objekt nicht unterkellert ist und derzeit nicht über eine Garage verfügt. Zu letzterem Punkt bestünde allerdings die bereits oben erwähnte Möglichkeit zum entsprechenden Umbau der Ladeneinheit. Ein Grundriss besteht auf Grund des Alters der Immobilie nur für das Erdgeschoss des Haupthauses. Wir bitten um entsprechende Beachtung sowie Ihr Verständnis.

Sonstige Informationen

Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe dem historischen Ortskern von Regis-Breitingen. Regis-Breitingen hebt sich von anderen Gemeinden des ländlichen Raums unter anderem durch seine hervorragende Infrastruktur ab.

So sind die Ämter der Stadt Regis-Breitingen, zwei Discounter, ein praktizierender Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt (jeweils mit täglicher Sprechstunde) und die Gesamtschule Regis-Breitingen (ab 5. Klasse Mittel- und Realschule) fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ortsteil Breitingen (lediglich ein paar Autominuten entfernt). Das nächste Gymnasium befindet sich in Borna. Hier besteht stündlicher Busverkehr.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie ebenso fußläufig binnen 2-3 Minuten. Am Bahnhof in Breitingen (ca. 5 Minuten Fahrt mit dem Auto) hält stündlich die Linie S 5 mit Endpunkt in Altenburg bzw. Halle Hauptbahnhof über Leipzig Hauptbahnhof. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A 72 Richtung Leipzig/Chemnitz erreichen Sie über Borna mit dem Auto binnen 10 Minuten.
In den Sommermonaten bietet das Regiser Freibad (5 Minuten Fußweg) Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Naherholung und die Schönheit der Natur können Sie im Naturschutzgebiet der Haselbacher Teiche (ca. 10 Minuten Fußweg) im Grenzgebiet Sachsen/Thüringen ungestört genießen. Ferner gibt es erschlossene Badestrände am Haselbacher See im Regiser Ortsteil Ramsdorf sowie in Wintersdorf (ca. 6-10 Autominuten).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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