// leerstehende 3- Zimmer ETW mit Balkon und TG-Stellplatz //

Beschreibung

[ Wöllnerstraße 9 - ETW ]

Diese attraktive und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Raumaufteilung, die viel Raum für individuellen Gestaltungsspielraum bietet.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Außenjalousien sorgen für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Stellplatz in der Tiefgarage (derzeit vermietet), der das Parken bequem macht.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, könnte jedoch eine Sanierung vertragen, um modernen Ansprüchen noch besser gerecht zu werden. Es bietet somit die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Potenzial suchen.

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, stehe ich Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung

- Bad mit Wanne, ohne Fenster
- WM-Anschluss im Bad
- separate Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Balkon
- Laminat in allen Wohnräumen
- TG-Stellplatz (derzeit vermietet für 55,00 €)

Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: 401,71 €. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 17.09.2024: 1.766,00 € zzgl. 149,66 € für den Stellplatz (Stand: 31.12.2023). Nichtumlagefähige Nebenkosten Wohnung: 88,00 € zzgl. 37,00 € Rücklage. Nichtumlagefähige Nebenkosten Stellplatz: 7,40 € zzgl. 4,00 € Rücklage.

Sonstige Informationen

Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!

Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:

Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36

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