[ Hähnelstraße 10 - Hochparterre ]
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hähnelstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie mit stabilem Wertentwicklungspotenzial investieren möchten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf rund 84 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet helle und freundliche Wohnverhältnisse. Die separate Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt sich gut möblieren. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist pflegeleicht – ein Vorteil bei einer Vermietung. Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Die Liegenschaft wird professionell verwaltet; Instandhaltungsrücklagen und regelmäßige Pflege sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Ausstattung:
*ca. 84 m² Wohnfläche
*3 Zimmer, Hochparterre
*Balkon mit Blick in den Innenhof
*Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
*Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
*PKW-Außenstellplatz inklusive!
*Kellerabteil
*Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1993
Lagevorteil für Anleger
Die Hähnelstraße liegt im aufstrebenden Stadtteil Lindenau, nur wenige Minuten von der beliebten Karl-Heine-Straße entfernt. Das Viertel profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei jungen Berufstätigen und Studierenden. Die Lage bietet eine hervorragende Vermietbarkeit, stabile Mietrenditen und langfristig gutes Wertsteigerungspotenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.
- Laminat
- PKW-Außenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Balkon
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- separate Küche
Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de
Die Hähnelstraße in Leipzig, ist eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit verkehrsberuhigtem Charakter – ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Lindenau zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbau, sanierten Fassaden und moderner Bebauung aus. Das Viertel ist lebendig, urban und vielfältig, beliebt bei Familien, Studierenden und Kreativen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhändler sind zu Fuß erreichbar. (z. B. in den angrenzenden Straßen)
Kindergarten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Hähnelstraße besonders für Familien attraktiv macht.
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass man zügig zur Innenstadt gelangt.
Die Lage bietet eine gute Anbindung: Mit ÖPNV oder dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Straßen wie die Karl-Heine-Straße sind in der Nähe – diese bieten nicht nur attraktive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sondern verbinden das Viertel auch mit anderen Teilen der Stadt.
Durch die Nähe zur Karl-Heine-Straße ergeben sich viele Freizeitangebote – Cafés, Galerien, Bars und alternative Kulturangebote prägen das Viertel.
Grünflächen, Spazierwege und ruhige Seitenstraßen laden zum Ausruhen ein – ideal, wenn man stadtnah leben will, ohne den unmittelbaren Großstadttrubel.
