[ Bendixstraße 10 WE 03 ]
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,12 m² in gefragter Lage von Leipzig-Gohlis. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das um 1910 errichtet und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Beide Zimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der erst vor kurzem erneuert wurde und ein zeitgemäßes Wohnambiente schafft. Das Bad verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage im Haus erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die Wohnung ist seit dem 2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 470 € (Erhöhung 11/2025), wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.
- Bad mit Dusche, ohne Fenster
- separate, großzügige Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- Laminat (neu!)
- Lift im Haus
- Waschraum (gegen Gebühr im Keller)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de
Die Wohnung befindet sich in der Benedixstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einer der nachhaltig nachgefragten Wohnlagen im Norden von Leipzig. Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen bei Mietern.
Insbesondere bei Singles, Paaren und Berufspendlern ist die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in dieser Lage konstant hoch. Die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Leipzig gehört weiterhin zu den dynamisch wachsenden Großstädten Deutschlands. Bevölkerungswachstum, steigende Beschäftigungszahlen und die anhaltend positive wirtschaftliche Entwicklung sorgen seit Jahren für eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Besonders in etablierten Stadtteilen wie Gohlis zeigen sich langfristig solide Mietsteigerungspotenziale und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Kombination aus begehrter Mikrolage, historischer Bausubstanz und anhaltend hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf ein wertstabiles Investment mit langfristiger Perspektive setzen.
