[ Gröpplerstraße 78 - ETW ]
Die zum Verkauf stehende Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in der Gröpplerstraße 78 in Leipzig-Neulindenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,98 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage des Leipziger Westens.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 356,50 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 270,00 €. Damit bietet sich hier eine solide und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Objekt.
Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest. Die separate Küche bietet ausreichend Raum. Von der Küche aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Sanierung im Jahr 2008 wurden die wesentlichen baulichen und technischen Komponenten modernisiert, was den Unterhalt der Immobilie auch langfristig planbar macht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und zugleich städtisch gut angebundener Lage. Die Kombination aus solider Mietrendite, modernisiertem Gebäudezustand und der positiven Entwicklung des Leipziger Westens macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.
- Bad mit Wanne, ohne Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separate Küche
- Laminat
- Loggia
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36
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Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gröpplerstraße im Leipziger Stadtteil Neulindenau, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Straße, benannt nach der Stifterin Sidonie Gröppler, ist eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einer Tempo-30-Zone. Dadurch entsteht ein angenehmes, weitgehend verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das besonders bei Familien und ruhesuchenden Stadtbewohnern beliebt ist.
Die Infrastruktur rund um die Gröpplerstraße ist sehr gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, über die sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Leipzigs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zugänglich. Die grüne Umgebung im Leipziger Westen bietet zahlreiche Parks, Spielplätze und Uferbereiche, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu beliebten Stadtteilen wie Plagwitz und Lindenau, die mit einer lebendigen Kulturszene, kleinen Cafés und kreativen Werkstätten überzeugen.
Die Gröpplerstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, nachbarschaftlichem Flair und der fortlaufenden Aufwertung des Leipziger Westens sorgt für stabile bis steigende Immobilienwerte. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Eigentümer, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur legen.
