frisch renovierte 2 Raum Wohnung in guter Lage * Bezug ab 02/2026

04178 Leipzig, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    225915
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Heinrich-Heine-Straße 40
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    04
  • Lage im Gebäude
    rechts rechts
  • Wohnfläche ca.
    60,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    24 Monate
  • Verfügbar ab
    15.02.2026
  • Kaution
    1.770,00 EUR
  • Kaltmiete
    590,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    590,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    790,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2018
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

[ Heinrich-Heine-Straße 40 - WE 04 ]

Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Ausstattung

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separate Küche
- Laminat
- Abstellraum auf halber Treppe
- Keller

ACHTUNG: Bei Mietvertragsabschluss wird ein wechselseitiger Kündigungsausschluss i.H.v 24 Monaten vereinbart!

Sonstige Informationen

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!

Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:

Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36

Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße 40 im Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg (PLZ 04178), einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Naherholungsflächen, wie Grünanlagen und die Auenlandschaft, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit.

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